רשת השותפים
  • המכרז הפתוח לנדל''ן
  • המכרז לנדל

תמ"א 38 חולון | התחדשות עירונית בחולון תמ"א 38



בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בפעילות ההתחדשות העירונית ופרויקטים של תמ"א 38 בחולון.

תמ''א 38







חולון היא עיר השייכת למחוז תל אביב והינה התשיעית בגודלה בישראל. אוכלוסיית חולון מונה בערך 200,000 איש. ברחובותיה הראשיים של חולון חנויות רבות המשרתות את תושבי העיר,מדרומה של העיר נמצא איזור מסחר בילוי ותעשייה, בצפון מזרח העיר נמצא איזור תעשייה גדול בו מפעלים שונים, בתי מלאכה, מוסכים ועוד.
החל מאמצע העשור הראשון של שנות האלפיים חלה התחדשות ומגמה של התפתחות בעיר המתבטאת בפתיחת מרכזי קניות חדשים, הקמת בנייני משרדים מכווני הייטק ושיפוץ תשתיות בכלל איזור התעשייה. גם בתחום ההתחדשות העירונית, פרויקטים של תמ"א 38, שיפוץ ושדרוג מבנים וכן הריסת מבנים ישנים ובנייה של חדשים.

תמ"א 38 בחולון

פעילות ההתחדשות העירונית בחולון מהווה כ4% מסך הפרויקטים בישראל. נכון לאמצע שנת 2016 ניתנו אישורים לכ-50 בניינים והם קיבלו היתרי בנייה או אוכלסו. עוד כ90 מבנים ממתינים להיתרים. בין השכונות המובילות בהיקף ההיתרים הן קריית שרת וקריית איילון המצויות ברובע המרכזי של העיר.

תוכנית המתאר הארצית "תמא 38" מספקת מענה כללי לצורך בשדרוג ובחיזוק של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה עתידיות. רוב בנייני המגורים שנבנו לפני שנת 1975 אינם עומדים בדרישות התקן ואינם יציבים מספיק נגד רעידות אדמה. תמ"א 38 נוצרה כדי לתת מענה במקרים אלו. גם העיר חולון מלאה במבנים ישנים המצריכים חיזוק ושדרוג. המדיניות העירונית בחולון מווסתת את אופי ההתחדשות העירונית לפי אזורים שונים ומגבשת תוכנית מתאר שעתידה לשנות את פניה של העיר.

ניתן לראות כי בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בהיקף מתן ההיתרים לבניה על פי תקנון תמ"א 38 בחולון. בעוד שבשנים 2012-2013- הוגשו כ42 בקשות להיתרי בנייה ואושרו מתוכם רק 3, בשנים 2014-2015 הוגשו 82 בקשות והותרו 36 מתוכן. כלל הפרויקטים שנמצאים כרגע בהליכי אישור צפויים להוסיף לעיר כ2000 יחידות דיור חדשות, כשבכל פרויקט בממוצע יאושרו 10 דירות חדשות.


לקבלת הצעות ישירות לנייד - המכרז הפתוח לנדל"ן - תמ"א 38


תמ"א 38 בחולון - פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ברחבי העיר שגרמו לשינוי פני העיר ושיפרו את איכות החיים של תושבים רבים- וותיקים כחדשים.




המכרז הפתוח לנדל''ן תמ''א 38


X

תמ"א 38 חולון תמ א 38 חולון למכירה תמ א 38 פרויקטים תמ א 38 2 חולון תמ א 38 חולון גבעת התחמושת תמ א 38 פנחס לבון חולון תמ א 38 חולון אילת 56 תמ א 38 חולון צאלים 28 פינוי בינוי חולון תמ א 38 חולון למכירה פרויקט תמ"א 38 חולון פרויקט תמ א 38 למכירה דירות למכירה מתמ"א 38 תמ א 38 חולון גבעת התחמושת תמ א 38 פנחס לבון חולון , פרויקט תמ"א 38 אשדוד , דירות תמ"א 38 למכירה באשדוד , תמ א 38 2 חולון , תמ א 38 פרויקטים , תמ א 38 חולון למכירה , תמ א 38 2 חולון , תמ א 38 חולון גבעת התחמושת , תמ א 38 פנחס לבון חולון , תמ א 38 חולון אילת 56 , תמ א פירוש , תמ א 38 באשדוד דירה למכירה , תמ א 38 אשדוד , תמ א 38 2 חולון , תמ א 38 חולון למכירה , תמ א 38 פרויקטים , תמ א 38 חולון גבעת התחמושת , תמ א 38 פנחס לבון חולון , תמ א 38 חולון אילת 56 , פינוי בינוי חולון , פרויקטים תמ"א 38 חולון , לוינסקי עופר חולון , תמ א 38 חולון גבעת התחמושת , גבעת התחמושת 4 חולון , גבעת התחמושת 10 חולון , גבעת התחמושת 16 חולון , גבעת התחמושת 2 חולון , גבעת התחמושת חולון , אדמון ל. צרפתי בע"מ , ד.רפאל יזמות בע"מ , תמ א 38 פנחס לבון חולון , פרויקט תמ"א 38 חולון , דירות למכירה תמ"א 38 חולון , פרויקט תמ א 38 למכירה , דירות למכירה מתמ"א 38 , פנחס לבון 14 חולון , פנחס לבון 26 חולון , דירות חדשות בחולון , תמ א 38 חולון אילת 56 , פרויקטים תמ"א 38 בחולון , תמ א 38 באשדוד דירה למכירה , תמ א 38 חולון למכירה , תמ א פירוש , תמ א 38 פרויקטים , תמ א 38 2 חולון , תמ א 38 אשדוד , עיריית אשדוד תמ"א 38 , פינוי בינוי חולון , לוינסקי עופר חולון , פינוי בינוי חולון ראש פינה , פינוי בינוי חולון תל גיבורים , התחדשות עירונית חולון , פינוי בינוי קרית שרת חולון , פינוי בינוי קוגל חולון , אגרובנק חולון פרויקט , פינוי בינוי אילת חולון

X

תמ"א 38 - רשימת פרויקטים www.t-m-a38.co.il/Default.aspx?tabid=65 הנתונים באזור זה נאספו במשך חודשים רבים ממקורות רבים ומגוונים. פרסומים בכתבות ודיווחים חדשותיים, פרסומי החברות הקשורות, הגשת תוכניות לרשויות, מידע שקיבלנו מדיירים, שילוט ...

חולון | תמ"א 38 ופינוי בינוי - מדלן תמ"א 38 ופינוי בינוי tama38.madlan.co.il/location/חולון פעילות ההתחדשות העירונית בחולון מהווה כ-4% מסך הפרויקטים בישראל. כ-50 בניינים ברחבי העיר כבר קיבלו היתרי בנייה או אוכלסו, ועוד כ-90 מבנים ממתינים להיתרים. השכונות ...

עיריית חולון - תמ"א 38 www.holon.muni.il › דף הבית › הנדסה תמ"א 38. הדף נמצא בשדרוג. למידע בנושא תמ"א 38 יש לפנות לממ"ש (מרכז מידע ושירות). למידע אודות הממ"ש באתר - לחץ כאן. (מוסתרת) Web Part של עורך תוכן. תכנון קונסטרוקטיבי ...

חולון: פרויקט ענק של תמ"א 38 יוצא לדרך בשכונת אגרובנק - כלכליסט www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3691358,00.html 23 ביוני 2016 - תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת אגרובנק בחולון, שתצא לדרך ביום שני הקרוב, היא פרויקט הבנייה המאושר הגדול ביותר בארץ במסגרת תמ"א 38־2 במסלול ...

תמ"א 38 - חולון - Home | Facebook www.facebook.com › Places › Holon, Israel › Apartment & Condo Building דירוג: 4.7 - ‏3 הצבעות תמ"א 38 - חולון , Holon, Israel. 379 likes. פרויקט בניה במסגת תמ"א 38 ברחוב בית לחם 7 בחולון דירות 4 חדרים, דירות גן 4 חדרים ודירות גג 4 חדרים עם מרפסת...

תמ"א 38 ופינוי בינוי בחולון - סיכום מצב:... - פורום חולון - הבית ... he-il.facebook.com/ForumHolon/posts/728633450527672 תמ"א 38 ופינוי בינוי בחולון - סיכום מצב: בחולון הושלם בניין אחד בלבד של פרוייקט תמ"א 38. 27 בניינים נמצאים באישורים ותהליכי בנייה. ופרוייקט אחד של 3...

ynet צפו: הריסת פרויקט תמ"א 38 ענק בחולון - כלכלה www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4821428,00.html 29 ביוני 2016 - במקום הבניינים שייהרסו ייבנו 8 בניינים בני 7 קומות ו-433 יחידות דיור חדשות על ידי חברת לוינסקי-עופר, בבעלות יוסי לוינסקי ועופר ארביב, במסגרת של תמ"א 38/2 ...

תמ"א 38 ברחוב צאלים בעיר חולון - גידי הוד www.go-tama.co.il/single-post/2017/04/24/תמא-38-ברחוב-צאלים-בעיר-חולון 24 באפר׳ 2017 - פיקוח בניה מטעם הדיירים בפרויקט תמ"א 38 /1 בחולון. תהליך התמ"א ברחוב צאלים בחולון נמצא בשלבי תכנון מתקדמים של פרויקט תמא.

תמ"א 38 במרכז חולון - מה יקבלו הדיירים וכמה יעלו הדירות? - ... www.bizportal.co.il/realestates/news/article/412323 28 ביולי 2015 - פרויקט התחדשות עירונית בחולון – ברחוב חנה סנש יהרס בניין בן 3 קומות הכולל 6 יחידות דיור ובמקומן יוקם במסגרת תמ"א 38(2) בניין בן 18 יחידות דיור. הפרויקט ...

תמ"א 38 חולון - למה זה לא עובד? www.tma-38.com › תמא 38 תמ"א 38 בחולון. תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה שמעניקה הטבות ותמריצים רבים ליזמים ולדיירי הבית כאחד בכדי לממש תוכנית זו. התוכנית בבסיסה ...

תמ"א 38-חולון • לוי-לוסטיג אדריכלים www.levy-lustig.co.il/תמא_38-חולון/ רח' שער ציון 11-17 ,יזם: עתיד החברה לחיזוק והשבחת מבנים בע"מ. הדמיה: און חזן ONLY3D. לוי לוסטיג אדריכלים. עיצוב פנים בניה פרטית מסחרי ובתי קפה · תמ"א 38/התחדשות ...

התחדשות עירונית ותמ"א 38 בשיתוף איגוד חברות התמ"א 38 | ... www.globes.co.il › נדל"ן ותשתיות 13 באפר׳ 2010 - האם משתחרר המעצור של תמ"א 38? בפעם הראשונה מאז שנכנסה לתוקפה תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) ניתן בחולון ...

תמ"א 38 בחולון xhousepro.co.il/עמוד-הבית-2/תמא-38/פרויקט-תמא-38-בחולון-קר52/ הפרויקט מתוקף תמ"א 38 בחולון שממוקם ברחוב קראוזה הוא בהחלט מורכב אבל הפעם מבחינה טכנית ולא מבחינת הדיירים. נתקלנו באנשים מקסימים וצנועים שעוזרים לקדם את התהליך ...

תמ"א 38 חולון: שלב של התחדשות עירונית - רפאל נדל"ן www.refael-tama.co.il/תמא-38-חולון/ קבוצת רפאל נדלן מתעסקת בפרוייקטים תמ"א 38 חולון ,השבחה ושינוי ייעוד קרקעות מקרקע חקלאית לקרקע מאושרת לבנייה,יזמות פרוייקטים לבניה מידית ,לפרטים היכנסו לאתר!

קבוצת עשהאל | תמ"א 38 פרוייקטים www.asael-group.co.il/TMA38Projects.html זכריה הרופא 9 חולון. בהליכי היתר. ויצמן 86 חולון. בביצוע. ... תמ"א 38 פרוייקטים. דף הבית · תמ"א 38 · פרוייקטים · תמ"א 38 פרוייקטים · צוות החברה · ממליצים · צרו קשר.

X

חולון תמ"א 38 ופינוי בינוי
ניתוח מומחי מדלן על תמ"א 38 בחולון פעילות ההתחדשות העירונית בחולון מהווה כ-4% מסך הפרויקטים בישראל. כ-50 בניינים ברחבי העיר כבר קיבלו היתרי בנייה או אוכלסו, ועוד כ-90 מבנים ממתינים להיתרים. השכונות המובילות בהיקף ההיתרים הן קרית שרת וקרית איילון, המצויות ברובע המרכזי של העיר. המדיניות העירונית בחולון מווסתת את אופי ההתחדשות לפי האזורים השונים: תכנית המתאר של חולון 2030 שמצויה בשלבי גיבוש, מייעדת שכונות ותיקות כגון תל גיבורים, ג'סי כהן ורסקו ב', לעבור התחדשות עירונית מאסיבית במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. יחד עם זאת, מתחמים אלה מצויים בשלבים התחלתיים של גיבוש, הכנה ושיתוף ציבור, לכן יש להניח שהתכניות הכוללות לא יקרמו עור וגידים בעתיד הנראה לעין. בנוסף, צירים ראשיים כמו סוקולוב, יהושע חנקין, שנקר וגולדה מאיר מיועדים על פי התכנית המתגבשת לבנייה לגובה של עד 9 קומות ובמקטעים מסוימים אף מעבר לכך, תוך עידוד החזיתות המסחריות הפונות לרחוב. השכונות הוותיקות נאות רחל, קריית שרת וחלקים משיכון ותיקים וגרין ועם עתידים לעבור מהלך של הרחבת הקיים עד ל-7 קומות או הריסה ובנייה שתגיע ל-9 קומות. בעירייה רואים את ארבעת קווי הרכבת הקלה המיועדים לעבור בעיר כפתרון ממשי לצרכי התחבורה שיתגברו בעקבות ציפוף העיר. ניתן לראות כי בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בהיקף הפעילות בהתחדשות העירונית: בעוד שב-2012-2013 הוגשו 42 בקשות להיתרי בנייה ואושרו 3 היתרים בלבד, ב-2014-2015 הוגשו 82 בקשות ואושרו 36. הפרויקטים מתחלקים באופן כמעט שווה בין אלו שבמסלול חיזוק ותוספת ואלו שבמסלול הריסה ובנייה, ובהתאם מתחלק באופן דומה גם אישור היתרי בנייה בין שני המסלולים. כלל הפרויקטים שנמצאים כיום בהליכי אישור צפויים להוסיף לעיר כ-2,000 יחידות דיור חדשות, כאשר בכל פרויקט יאושרו בממוצע 10 דירות חדשות, מספר הנמוך במעט מהממוצע הארצי. בין השנים 2012-2015 נמכרו כ-200 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38, שהן 8% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בעיר בתקופה זאת. עיריית חולון מקדמת בימים אלה תכנית מתאר מקומית כוללנית - ח/2030, המתווה את כיווני הפיתוח וההתחדשות העירונית של העיר, לרבות מתן כלים להתחדשות המרקם הבנוי הקיים, תוך שדרוג השירותים העירוניים והמרחב הציבורי, פיתוח אזור התעסוקה כיעד מבוקש במטרופולין תל אביב והקמת מרכז אזרחי ועסקי תוסס. זאת מתוך ראייה מרקמית היוצרת עירוניות אינטנסיבית לצד ציפוף ומתן מענה איכותי לגידול הטבעי של האוכלוסייה, כמו גם למשיכת אוכלוסיות נוספות. המהלך יתאפשר באמצעות טיפול בשלושה נושאים מרכזיים – הגדרת שלד עירוני בעל עירוב שימושי קרקע המחבר בין האזורים השונים, שיהווה רצף אורבני מובהק בין מוקדים שהוגדרו בפנים העיר לבין מוקדים בינעירוניים סמוכים. בהגדרת השלד הושם דגש על בניית החלל העירוני הציבורי, על יצירת רחובות מעורבי שימושים כגון: מסחר, מגורים ומוסדות ציבור, המציעים סביבת הולכי רגל נוחה. הגדרת שלושה מרקמים להתחדשות עירונית: תל גיבורים וג'סי כהן - מתחם המגורים שבין יוספטל למשה דיין ומתחם רבי עקיבא, אותם אנו מקדמים בתכניות מפורטות בראייה מקצועית, מקיפה ומשולבת המתייחסת לכמה נושאים, בהם: מגורים, מרחב ציבורי ומבני הציבור, תשתיות, חברה וכלכלה, סביבה ותחבורה. תהליכים אלה יאפשרו לתושבי חולון מגוון מגורים גדול ואיכות חיים גבוהה. במסגרת התכניות יבחנו כמה מנגנוני התחדשות במרחב הפרטי דוגמת: תמ"א 38, עיבוי ופינוי-בינוי וכן במרחב הציבורי - באמצעות התחדשות של מבני ציבור כמחוללי שינוי במרקמים הוותיקים, תוך חשיבה על פעילות קהלי היעד לאורך כל שעות היממה. בשכונות הוותיקות של חולון קיימים פרויקטי תמ"א 38 רבים, כמו גם פרויקטים לחיזוק ולשיפור חזות המבנים הכוללים תוספת יחידות דיור בגדלים שונים. ההתייחסות התכנונית לפרויקטים אלה נעשית בהתאמה לתבנית הבנייה כפי שהוגדרה בתכנית המתאר ח/2030.

חולון: פרויקט ענק של תמ"א 38 יוצא לדרך בשכונת אגרובנק
430 דירות ייבנו במיזם התחדשות עירונית של 250 מיליון שקל. היזם: "לא שמעתי על רגולטור שבא לראות איך התושבים שם חיים. הפרויקטים האלה תקועים" תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת אגרובנק בחולון, שתצא לדרך ביום שני הקרוב, היא פרויקט הבנייה המאושר הגדול ביותר בארץ במסגרת תמ"א 38־2 במסלול הריסה ובנייה מחדש. במסגרתה ייהרסו שמונה בנייני רכבת שבהם 136 דירות וייבנו במקומם שמונה בניינים בני שבע קומות ו־430 דירות. לדברי יוסי לוינסקי, מבעלי השליטה ביזמת הפרויקט לוינסקי עופר, התקציב הכולל עבורו הוא כ־250 מיליון שקל, והשאיפה היא כי הבנייה תושלם ב־30 חודשים. עד עתה נמכרו כ־80% מ־150 הדירות שהוצאו למכירה. על רקע אישור הפרויקט חוששים הקבלנים כי מדובר בשירת הברבור של תמ"א 38־2. כבר כמעט שנה פרויקטים דומים רבים מתעכבים, וועדות מקומיות לא דנות בהם בשל חוות דעת של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, שקיצצה את זכויות הבנייה שניתנות ליזמים וכך גם את הרווחיות של אותם פרויקטים. לפני שבועיים פורסם ב"כלכליסט" כי תוכנית חדשה שאמורה לפתור את הבעיה מצויה לפני אישור. לוינסקי מספר כי יש לו פרויקטים של תמ"א 38 בערים אחרות שהליך האישור שלהם נגרר יותר משלוש שנים. הוא מפנה ביקורת כלפי ראשי הערים: "תנשמו עמוק לפני שאתם תוקעים פרויקטים כאלה. אתם מדברים על תשתיות, חניה, צפיפות. לא שמעתי על רגולטור שנכנס לראות איך התושבים חיים". לוינסקי, המשמש גם כסגן נשיא התאחדות בוני הארץ, מסביר ל"כלכליסט" כי במקרה זה התוכנית התאפשרה משום שהם הצליחו לקבץ זכויות בנייה שמקנות תמ"א 38 ב' ותב"ע שאושרו במרוצת השנים בשטח.

צפו: הריסת פרויקט תמ"א 38 ענק בחולון
8 מבנים שנבנו לפני כ-80 שנה הכוללים 140 דירות, נהרסו לטובת פרויקט מגורים חדש עם 433 דירות. המחירים: החל מ-1.15 מיליון שקל ל-2 חדרים בתום 3.5 שנים של טיפול משפטי, תכנון וקבלת היתרי בנייה, החלה השבוע הריסת מתחם המגורים הוותיק בשכונת אגרובנק בחולון. מדובר ב-8 מבנים ישנים שנבנו לפני כ-80 שנה במטרה ליישב את דרום גוש דן, הכוללים 3 קומות ו-140 דירות ברחובות חנקין, בן יהודה והפלמ"ח. כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet: מסבלטים את הדירה? רשות המסים אחריכם ראש העין: דירת 100 מ"ר בפחות ממיליון שקל חקיקה: בנקאים לא יוכלו לקנות דירות שעוקלו במקום הבניינים שייהרסו ייבנו 8 בניינים בני 7 קומות ו-433 יחידות דיור חדשות על ידי חברת לוינסקי-עופר, בבעלות יוסי לוינסקי ועופר ארביב, במסגרת של תמ"א 38/1 (הריסה ובנייה מחדש). בבניינים הישנים 3 קומות. הן היו בין 40-60 מ"ר בממוצע 2 חדרים. מקבלים תוספת של 15 מ"ר + מרפסת וכל מה שמשתמע בבניין חדש כגון מעלית חניה תת קרקעית ממ"דים וכו הדירות הישנות כללו בממוצע שני חדרים בשטח של 40-60 מ"ר. הדיירים הקיימים יקבלו דירות חדשות עם מרפסת שמש, מעלית, חניה תת-קרקעית וממ"ד, שיהיו גדולות ב-15 מ"ר יותר מהדירות שנהרסו. תמהיל הדירות החדשות בפרויקט יהיה מגוון ויכלול דירות בנות 2, 3 ו-4 חדרים, לצד דירות גן ודירות פנטהאוז עם מרפסות שמש וחניה תת-קרקעית. מחירי הדירות בפרויקט משתנים בהתאם למיקום הדירה וגודלה. דירת שני חדרים עולה החל מ-1.15 מיליון שקל; דירת 3 חדרים החל מ-1.35 מיליון שקל; דירת 4 חדרים החל מ-1.83 מיליון שקל; דירת גן החל מ-1.8 מיליון שקל; ודירת פנטהאוז החל משני מיליון שקל. הפיתוח הסביבתי לאורך רחוב חנקין מבוצע בימים אלה על ידי העירייה ועתיד לחדש את פני מתחם אגרובנק. לדברי ראש העיר חולון, מוטי ששון, שהגיע לצפות בהריסת המבנים, הרכבת הקלה תיתן פתרון תחבורתי למתחם שכן התחנה שלה תמוקם ברחוב סוקולוב הסמוך. הוא הוסיף כי הפרויקט החל לפני שנים רבות כמיזם פינוי-בינוי בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון, אולם לא נמצא יזם שהצליח לקדם אותו. "זה סיפור מהסרטים להחתים כל כך הרבה דיירים", אמר. רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ, שהגיע גם הוא למתחם הוסיף כי "קידום של מיזמי התחדשות עירונית אינה משימה פשוטה. פרויקט אגרובנק הוא סמל ליכולת של היזמים לקדם את הפרויקט ולתרום לאיכות חיי התושבים. הממשלה חייבת לקדם חקיקה ולתת תמריצים נוספים על מנת שיותר פרויקטים יצאו לדרך". לוינסקי, מבעלי החברה המבצעת המשמש גם כסגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר ארגון קבלני חולון, ציין כי "חשיבות הפרויקט עבור בעלי הדירות הקיימים היא דרמטית. בבניינים הקיימים אין ממ"דים, הבניינים אינם עומדים בתקני רעידת אדמה, אין בהם מעליות, אין חניה והם במצב מתפורר. הבנייה החדשה נותנת אופק וסיכוי לשיפור איכות החיים. ובמקביל, הדירות החדשות יוכלו לספק מענה הן לזוגות צעירים והן למשפרי דיור".

תמ"א 38 במרכז חולון - מה יקבלו הדיירים וכמה יעלו הדירות?
פרויקט התחדשות עירונית בחולון – ברחוב חנה סנש יהרס בניין בן 3 קומות הכולל 6 יחידות דיור ובמקומן יוקם במסגרת תמ"א 38(2) בניין בן 18 יחידות דיור. הפרויקט יוקם בשכונת אגרו-בנק ליד הכניסה לעיר. בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות בשטח זהה, אשר יכללו ממ"ד וכמו כן יקבלו ממ"דים, מרפסת של 11 מ"ר וחניה. בבניין יוקמו דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם 11 מ"ר מרפסת אשר יימכרו תמורת 1.8-1.9 מיליון שקל, דירות 3 חדרים בשטח 75 מ"ר עם 11 מ"ר מרפסת אשר יימכרו תמורת 1.5 מיליון שקל ודירות גג 5 חדרים בשטח 120 מ"ר עם 80 מ"ר מרפסת אשר יימכרו תמורת 2.4 מיליון שקל. יוסי לוינסקי, מבעלי {לוינסקי עופר}, המקימה את הפרויקט, אמר: "אנו שמחים על קבלת היתר הבנייה לפרויקט בחולון, אשר מהווה התקדמות מהותית באחד הפרויקטים של החברה. חשוב לציין כי הפרויקט, שיבוצע בליווי בנק ירושליים ונמצא כעת בשלבי שיווק מתקדמים, ממוקם באזור אטרקטיבי בחולון הנחשב למבוקש ויוקרתי".

המעצור משתחרר? היתר בנייה ראשון בחולון במסגרת תמ"א 38
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון אישרה היתר בנייה למבנה ברחוב הופיין 9, הסמוך למחלף יוספטל בחולון האם משתחרר המעצור של תמ"א 38? בפעם הראשונה מאז שנכנסה לתוקפה תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) ניתן בחולון היתר בנייה לחיזוק מבנה במסגרת התוכנית. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון אישרה היתר בנייה למבנה ברחוב הופיין 9, הסמוך למחלף יוספטל בחולון. את התוכנית הגיש ועד הבית של המבנה בשיתוף עם חברת אלמקס הנדסה שתבצע את השיפוץ. במסגרת שיפוץ הבניין ייעשו גם עבודות לחיזוקו נגד רעידות אדמה. בנוסף לחיזוק מאפשר ההיתר הוספת ארבע יחידות דיור מעל קומת הגג הקיים ובניית חדרים מעל הגג החדש. לבניין תתווסף מעלית, ישופצו חזיתותיו וישודרגו מערכותיו. בניגוד למה שמקובל לחשוב, הסיבה ליישום המוגבל של תמ"א 38 לא נעוצה אך ורק בהיעדר נכונות של קבלנים או יזמים להיכנס לפרויקטים בגלל מיעוט התמריצים, אלא בעיקר בשל העובדה כי מעט מאוד בקשות אכן זוכות להיתרי בנייה. מתוך כ-200 בקשות שהוגשו מאז שהתמ"א נכנסה לתוקף ברחבי הארץ אושרו רק 94 בקשות עד היום. אחת הסיבות למיעוט ההיתרים שיוצאים במסגרת תמ"א 38 היא הבעיה הקשורה בהליכי הרישוי. אם ברחוב מסויים קיימת מצוקת חנייה ובמסגרת תמ"א 38 מוסיפים איקס דירות, הרי שמתווספות גם איקס חניות לרחוב ובכך מוסיפים על העומס הקיים גם כך ברחוב. בנוסף, אם באמצעות החיזוק סוגרים קומת עמודים הרי שבכך מפסידים אפילו מספר מסויים של חניות ובכך מכבידים על המצוקה הקיימת. בעיה נוספת המונעת מתן היתרים במסגרת תמ"א 38 היא חוסר התאמת תכנון החיזוק של המבנה לצורכי המבנה עצמו. רשויות מקומיות רבות עובדות עם חברות חיצוניות הבודקות את התאמת הבקשות לבניינים ובמקרים שבהם נמצא חוסר התאמה תכנונית מוחזרת הבקשה למבקש והוא מתכנן ומגיש מחדש. בעיה נוספת היא שלא בכל הבניינים מושגת הסכמה של 66% מהדיירים - אחוז ההסכמה שמתבקש במסגרת התמ"א. לדברי מנהל הפיקוח על הבנייה בעיריית חולון, אריאל קמרט, "אני בדעה שחיזוק מבנים בכל דרך וקונסטלציה, אם באמצעות תמ"א 38 ואם באמצעות חיזוק המבנה ללא תוספת זכויות, היא הכרח במדינה כמו שלנו, שמרבית הבניינים בה הוקמו שלא בהתאם לתקן. זה חייב לדעתי לחלחל בציבור. אנחנו נמצאים באזור בעייתי מבחינת רעידות אדמה ופה הציבור מתנהג כאילו אנחנו יושבים במקום מאוד בטוח גיאולוגית וזה לא כך".

פרויקט תמ"א 38 בחולון
פרויקט-תמ"א-38-בחולון-קראוזההפרויקט מתוקף תמ"א 38 בחולון שממוקם ברחוב קראוזה הוא בהחלט מורכב אבל הפעם מבחינה טכנית ולא מבחינת הדיירים. נתקלנו באנשים מקסימים וצנועים שעוזרים לקדם את התהליך ומאוד רוצים למגן את הבתים שלהם ולשפר את תנאי המגורים שלהם. על מנת שתבינו מה קורה שם אלו הם נתוני הפתיחה של הפרויקט: בניין קטן עם כניסה 1, 6 דירות, 3 קומות, חניה אחת רשומה בטאבו, שטח מגרש צר מאוד, הבניין הקיים צמוד לבניין חדש שנבנה לאחרונה, יש חנות מכולת בחזית, בעיות רטיבות, גישה בעייתית, אין חדר זבל מתאים, בלוני גז מרכזיים לכל הדיירים ללא הפרדה, עמוד פנימי ראשי שנסדק וזז, אין מקום למעלית – נדרש שינויי כולל לחדר המדרגות, דיירים מקסימים, גישה בעייתית מאוד לעבודות הבניה והחיזוק. את הפרויקט הזה כיף לנו לבצע ולנהל עבור קבוצת עשהאל. לא היה צורך לגבש את הדיירים מפני שהם אלה שקידמו את הנושא ורוצים לממש את זכויותיהם מתוקף תמ"א 38. באופן מפתיע (ביחס לפרויקטים אחרים) הדיירים עשו הכל לרבות בדיקות בשטח של פרויקטים קודמים, בדיקה עלינו, איתור עו"ד מומחה מטעמם, בדיקת יזמים שונים ופעולות נוספות שעזרו להם לגבש דעה ולבחור בנו ובקבוצת עשהאל. מהרגע שבו בחרו להתקדם חתמנו חוזה תוך 57 ימי עסקים שכלל תכניות קומה טיפוסית, תכנית ספציפית ופתרון לכל דירה לפי הצרכים של הבעלים לחיבור תוספות הבניה החדשות וחיזוק המבנה. הדיירים היו מעורבים בהרכבת כל סעיפי החוזה וכמובן במפרט הטכני שמתאר את התמורה המלאה לבעלי הדירות וקווים מנחים לחוזה ההתקשרות בפרויקט מתוקף תמ"א 38. מאחר שאין זכויות בניה שלא נוצלו, לא התאפשר לבצע פרויקט מתוקף תמ"א 38 תיקון 2 ולכן מתבצע פרויקט מתוקף תמ"א 38/1 = חיזוק, מיגון ושיפוץ המבנה תמורת בניה של 2.5 קומות חדשות עם 5 יחידות דיור. התמורה לדיירים כוללת חיזוק מיגון ושיפוץ של הבניין, תוספת של ממ"ד, תוספת של מרפסת, מחסן במקלט הקיים, צנרת חשמל ואינסטלציה חדשה, קווי ביוב חדשים, חדר גז מסודר, חדר אשפה תקני, הוספה של עוד 2 חניות ציבוריות עבור הדיירים הקיימים (שלא היו קיימות בכלל), כניסה חדשה עם לובי מודרני, מעלית תקנית, שער כניסה חשמלי לשטח הבניין, הרחבת החנות בחזית, ועוד הרבה חידושים. כדי להתאים את התכנון לצורכי הדיירים עברנו עם האדריכל והקונסטרוקטור בכל דירה ודירה. עשינו מדידות מקדימות והבנו את השינויים שבוצעו במהלך השנים בדירות. הקשבנו לדיירים בעוד הם מספרים לנו על אופי ההתנהלות שלהם בחיי היום היום כדי לדעת מה הם הכי צריכים כדי לשפר את תנאי המחיה שלהם. כתוצאה מהשטח הקטן ואופי מגרש צר יחד עם קירבה של הבניינים הסמוכים יהיה קשה לקבל את אישור העירייה להרחבת הבניין אבל הודות לאפשרויות ולהקלות מתוקף תמ"א 38 אנחנו מצליחים להתמודד עם עיריית חולון ולאפשר את כל ההטבות והתוספות לדיירים הקיימים. כמובן שלא יכולנו לעשות זאת ללא האדריכל שלנו – ישראל שאולי – שהוא איש מבריק עם ניסיון רב בתכנון וזוכה פרסים בתחום תמ"א 38. עכשיו, כל מה שנותר לעשות הוא לצפות בתמונות שעולות מהתקדמות הפרויקט וליהנות מהדרך היפה שאנו עושים יחד עם הדיירים המאושרים 🙂

תמ"א 38 חולון
בעבר, חולון נחשבה ל"פרבר שינה" של תל אביב. עם זאת, בשנים האחרונות, מורגש ביקוש גדול למגורים בעיר הזו ההשקעה הגדולה באירועים ובמוסדות חינוך ותרבות, תחת הקונספט של "חולון כעיר הילדים", מוביל משפחות צעירות רבות לקבוע את מקום מגוריהן בחולון. התוצאה היא, שכמו במקומות רבים אחרים בארץ, ישנן עליות מחירים ניכרות בתחום הדיור בעיר חולון. המגורים הם לא רק בבניינים חדשים שנבנים בעיר, אלא גם במבנים ישנים, שעוברים שיפוץ מקיף במסגרת תמ"א 38. תמ"א 38 חולון מגדילה את היצע הדירות בעיר ומאפשרת לדיירים הן לדיירים הוותיקים והן לאלו המצטרפים לבניין, ליהנות מחווית מגורים ייחודית בעיר בעלת היצע מגוון בחיי החינוך והתרבות, כמו חולון. היתרונות של תמ"א 38 חולון במקור, תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים ישנים, מפני הסכנה של רעידות אדמה. מבנים אלו הם מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980, השנה שבה נכנס לתוקף התקן המחייב בבנייה בנושא רעידות אדמה. עם זאת, תושבי חולון שמעוניינים בביצוע תמ"א 38 חולון ייהנו מיתרונות נוספים- ראשית, בניין אשר עובר תמ"א 38 זוכה לשדרוג ניכר של החזית שלו. בנוסף, זוהי הזדמנות מצוינת לשפר תשתיות מתיישנות נוספות בבניין – הוספת חניות, שיפוץ חדר המדרגות, הוספת מעלית ועוד תוספות ניכרות. במילים אחרות, המגורים בבניין שעבר תמ"א 38 אינם רק בטיחותיים, אלא הם גם באיכות גבוהה יותר. שלבים בדרך לביצוע התוכנית ביצועה של תמ"א 38 חולון דורשת, קודם כל, את הסכמתם של שני שלישים מהדיירים לביצוע שינוי זה. השינוי הזה גבוה מהרוב הפשוט (51%) מהסיבה, שמדובר בשינוי מרחיק לכת, שמצריך שיקול מעמיק מצד כל אחד מדיירי הבניין. לאחר מכן, נעשית פנייה אל חברה שעוסקת בתחום זה והיא מציגה בפניהם את התוכנית המוצעת על ידם. לאחר שהתוכנית מאושרת על ידי הדיירים, היא צריכה להיות מאושרת על ידי הוועדה העירונית והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. לאחר אישורים אלו, התוכנית יוצאת לפועל, כשאורכה משתנה בהתאם לתוכנית שעליה הוסכם בין הדיירים לחברה. מלווים אותך עד הבית הוצאתה לפועל של תמ"א 38 חולון היא ארוכה ורצופה בירוקרטיה וסיכונים אפשריים. תהליך כזה, שאין ספק שהוא בעל חשיבות מכרעת לדיירים, חייב להתבצע אך ורק בידי חברה בעלת חוסן פיננסי ומקצועיות בלתי מתפשרת. ביצוע תמ"א 38 גם במסלול של פינוי בינוי חולון הוא מתחומי ההתמחות של חברת רפאל נדל"ן, אשר ידועה בתחום הנדל"ן במשך שנים רבות. כל השירותים הקשורים בהוצאת התוכנית לפועל ניתנים תחת קורת גג אחת, מה שמאפשר לקדם את התוכנית ביעילות, בסטנדרטים גבוהים ובהתאם לחוק. כבר היום, חברת רפאל נדל"ן מעורבת בתכנון של פרויקטים רחבי ידיים באזורים בעלי ביקוש גבוה בצפון תל אביב, בהרצליה ובראשון לציון. הסך הכולל של יחידות הדיור בפרויקטים אלה הוא עשרות אלפים.

scroll to top